浙江招行率先执行二套房贷新规 其他各行仍在等

　　期待已久的二套房贷标准终于出台。住房和城乡建设部会同人民银行、银监会日前公布的新规是，第二套住房的认定以家庭为单位，既认房又认贷。

　　招商银行浙江省分行反应最为迅速。昨日，招行方面表示，即日起按照发布的认定标准开始执行。对于二套房贷新规，杭城各家银行纷纷响应，表示将严格按照新标准执行。不过，具体操作细则仍需等待各家银行的总行发布。

　　放贷条件更苛刻

　　作为首家表态的银行，招商银行浙江省分行方面透露，从6月7日起，招行的二套房执行标准就是——既认房也认贷。也就是说，二套房标准以家庭为单位，曾经贷款购房或名下已有一套住房的，都视为第二套房。

　　“对于认房又认贷的操作标准，之前我们一直在筹备，所以可以在新标准发布后的第一时间开始执行。”招行浙江省分行零售部负责人韩剑波表示，目前，购房者的住房套数，按照房屋所在地，房管部门出具的证明材料来认定。

　　此外，对于异地购房的认定，招行也开始按照新标准执行。即非本地居民购房如不能提供一年以上社保或纳税证明，则按照第二套及以上房贷政策执行。

　　韩剑波认为，这一规定既可以打击炒房客，又可以兼顾部分刚性需求，所以更具有合理性。比如一些大学生即将留杭就业，如果目前没有1年纳税或者社保证明，仍可以按照首付5成，利率1.1倍的方式购买住房。

　　此外，建行浙江省分行方面也表示，对于外地人异地购房的条款，也于昨日开始正式实施，不过，关于二套房认定标准的操作细则，还需要等待总行发布通知。

　　目前，工行、中国银行等杭城各大银行个贷部负责人纷纷表示，将严格按照新标准执行，但银行内部具体实施细则，尚待总行发布。

本地房企盼细则早出

　　房地产企业目前正在密切关注二套房标准实施情况。

　　广宇·上东城营销副总姚国高表示，他们合作房贷的银行是光大、广发、浦发、建行和工行。“浦发银行反馈来的信息是，本地人认房又认贷，外地人目前只认贷，不过具体操作还要等到细则出台后才能执行。”

　　“在过去的两三个月里，关于二套房的认定，各行都有自己的执行标准，有些银行则打擦边球。但这次出台的细则统一了认定标准，相当于各行不能再有自己的执行标准，并且要严格执行。”杭城某股份制银行一分行行长表示。

　　新“国十条”发布后，由于二套房贷界定不明确，银行业对放贷存在操作标准不一的情形。

　　在杭州，目前大部门银行都“认贷不认房”，按照征信查询系统认定房屋套数，个别银行还会视客户的情况而有所松动，比如要求改善型住房买家提供第一套房屋出售证明，还可享受首次购房优惠。

　　即将开盘的金地·自在城营销负责人沈锋明表示，正在密切关注各家银行对二套房新标准的执行情况，“否则我们即使开盘了，贷款放不下来，后面还有一堆麻烦事呢！”

 (义乌尚品房产）