开发商应对房产税 政策晚出不如早出

提要：上海试行房产税的消息，已在市场流传多时。相对喧嚣的传闻，业内人士称对房产税出台已经“审美疲劳”。房产税到底会对当前的市场将带来什么样的影响，房价会否因此下跌？开发商针对房产税出台又准备如何应对？

　　上海试行房产税的消息，已在市场流传多时。相对喧嚣的传闻，业内人士称对房产税出台已经“审美疲劳”。房产税到底会对当前的市场将带来什么样的影响，房价会否因此下跌？开发商针对房产税出台又准备如何应对？

　　《每日经济新闻》（以下简称NBD）为此邀请了汉森国际伯盛设计董事长盛宇宏、颐杰鸿泰狮子湖集团有限公司副总裁李军、第一太平戴维斯住宅销售部高级董事朱兆荣、中科大学城营销总监王士章做客本期“地产峰会”，请他们谈一谈对上海出台房产税的看法。

　　话题1：房产税如何影响市场

　　NBD：房产税会改变你们对市场的看法吗？国内房价的长期趋势是否会因为房地产税的征收而发生改变？

　　盛宇宏：房产税一旦出台，一些资金实力不强的开发商当顶不住的时候就会抛售手中的物业，届时整个市场的格局将会不同。

　　李军：国家政策的变化目前不好说，不敢肯定以后会不会变。

　　朱兆荣：现在房产税的影响多多少少已经被市场消化掉了，比如最近房地产股票的波动就很大。房产税一旦出台，我觉得销售量反而会有微升。

　　王士章：房价主要受供求关系的影响，房产税对房价的长期影响有限。短期内，房地产市场会因此变得更冷，中期市场则会相对回暖。

　　话题2：哪种档次的物业更受影响

　　NBD：房地产税会对哪种档次的住宅物业产生更大的影响？你们会否调整房地产开发产品的结构？

　　盛宇宏：房地产税的征收将会对所有的物业持有者产生影响。目前我们是70年的产权，那么过了70年以后将会如何征收呢？此外还有税收的后续监管、涉及的法律等问题，因此房产税的征收不是一个单单的税种，还涉及公共利益等多方面。

　　朱兆荣：如果按0.8%征收房产税，1000万元的房子一年征收8万元，3000万元的房子一年征收24万元，5年内就100万元左右，所以对高档房影响不大。受影响更多的是低端房，几千元一年的负担，对中低层收入的人影响会比较大。

　　王士章：我认为对中高端产品影响会大一点，因为房产税征收主要针对的是持有，而拥有中高端产品的客户，往往是二次改善。但我们不会改变开发产品结构，做别墅依然做别墅，因为高端产品的利润更高。

　　话题3：是否会改变销售策略

　　NBD：在房地产税征收前，你们有无打算加快销售节奏，降价清货？

　　李军：好东西永远是好东西，降价销售可能会对以前产品的品质造成损害，没有必要为了迎合市场而降价来促进销售。我们要看市场的趋势走向、看市场的购买力来制定销售策略。

　　朱兆荣：我们手上产品还没收到降价的消息，开发商都在观望。

　　dfads王士章：在房地产税出台之前，开发商与购房者都在观望，据我观察，现在成交量只在“国十条”出台之前的一半左右。我认为房产税真正出台之后，观望期才会结束，那时候再确定销售节奏。